住宅建築現場とは？

請負関係者のこぼれ話内緒話vol.4

現場案内人 — 2006-03-01T18:21:07+09:00

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～本日の工程～
●はじめに
●請負関係者のこぼれ話内緒話vol.4
●編集後記
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●はじめに

こんにちは、現場案内人です。

前回の偽装工事についての続きですが、
今回は、住宅建築では、どの様に偽装工事がなされていくかを
いつものように、請負関係者のこぼれ話内緒話でお届けしたいと思います。

その前に、2月17日時点での、全国の東横インの施設改造状況等の調査結果を
国土交通省が発表したました。

その結果のうち、建築基準法の違反が確認されたものを
国土交通省の報道資料から引用してお伝えします。

> 完了検査後に改造が確認されたもので
> 法令違反が確認されたもののうちの
> 建築基準法の違反が確認されたもの

> 容積率（法52条）違反

> 建築確認の手続き（法第６条）違反

> 定期報告義務（法第12条）違反

> 建築基準法に基づく条例（法第40条）違反

> 敷地内の通路幅員の不足（令第128条）

> 建築物の高さ制限（法第58条）違反

> 建築物の防火措置（法第62条）違反

> 階段の手すりの未設置（令第25条）

> 防火設備による区画の撤去（令第112条）

> 排煙設備の撤去（令第126条の3）

> 非常用照明設備（令第126条の4）

>注：改造が確認されたものであり、適法な修繕・模様替も含まれている。

どうですか。
見事なもんですね。

詳しくは、国土交通省のホームページをご覧ください。

では、今回もはじまります。

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●請負関係者のこぼれ話内緒話vol.4

完了検査後に改造した工事を、世間では偽装工事と言っていますが、
住宅建築では、もっと強烈な工事名でした。

完了検査後に改造する工事を【二期工事】と呼んでいました。

なんとなく、合法で、それらしい工事名ですね。

でも、実際は、違うんですよ。

一期工事は建築確認申請通りに工事をすることで
二期工事は、完了検査が終わり、完了検査済証が発行された後に
行う工事の事を指していました。

では、どういう工事なんでしょうか？

過去の話になりますが、私の周りで、担当者（設計、営業、現場監督）
と営業の上司（だったと思います）が交わしていた会話です。

◇二期工事って合法？違法・・・・・？

営業）やっぱり無理ですね・・・お客さんに断ってきます。

設計）そうだな、こればっかりは、どうしようもないから・・・

営業）見事に、容積率オーバーですもんね。

設計）そう、約８畳分オーバー。

しばらく無言状態で、おのおのが考えている。

営業の上司）二期工事でいこう。

設計）営業）えっ！

営業の上司）その部分を吹き抜けで申請しよう。

設計）えっ、どういうことですか？

営業の上司）だから、確認申請は、その玄関の上の部屋を吹き抜けで
　　　　　　申請してくれ。

設計）８畳分もですか？

営業の上司）そうだ。

設計）営業）お客さんは、ここにもう一部屋欲しいと
　　　　　　おっしゃってるんですが・・・

営業の上司）完了検査後に、そこに床を設けて、部屋を作るんだ。

設計）営業）そんなことが可能なんですか？（驚）

営業の上司）可能だ。（過去に同じ事をした経験があったんでしょうね）

営業の上司がベテランの現場監督を呼んでくる。

営業の上司）○○君、以前も二期工事で完了検査後に吹き抜け部分に
　　　　　　部屋を造ったよな。

現場監督）はぁ、しましたけど・・・・またやるんですか・・・

営業の上司）このお客さんは、ここにもう一部屋欲しいとおっしゃってるので
　　　　　　以前と同様の二期工事をしたいと思う。

現場監督）またするんですか・・・。以前も工事が大変でしたよ。

営業の上司）でも出来たじゃないか。

現場監督）はぁ・・・・

現場監督も覚悟を決めたようで、施工の仕方や設計上の注意点、
積算方法などを設計や営業に語り始める。

営業）本当に出来るんですよね。

現場監督）できるよ・・・・・（したくないけど）

営業）じゃ、お客さんに報告にいって、契約日を決めてきます。

営業の上司）二期工事の件も、軽くでいいから伝えて置くように。
　　　　　　また契約する日にでも私が説明するからな。

設計）現場監督）はぁ。（ため息）

営業）行ってきます。（喜び勇んで）

で、結果は確認申請どおり完了検査を受け、完了検査済証が発行されたのを
確認してから、【二期工事】を行い、ある意味、本当の完成であり、引渡しを
迎えたという事です。

もう一度言います。少し、想像もしてくださいね。

この二期工事は、
【吹き抜け部分に床を設けて、
そこに部屋を造るという工事です。】

皆さんのご自宅にも、吹き抜け部分がある方もいると思いますが
まさに、その部分に床を作るという事です。

床さえ作ってしまえば、後は、部屋にしようが、ホールにしようが
どうにでもなります。

皆さんは、こういう住まい造りを、どう思いますか？

もちろん、その工事で誰も処分や処罰は受けていません。

何故でしょうね？

実は私も未だに、何故、こういう事がまかり通るのか
不思議でなりません。

ですから、ホテルと住宅の規模や実用性は違いますが
東横インの事件をきっかけに、このような組織ぐるみの偽装工事が
今後も発覚していくのではないかと思いますので、
ハウスメーカーや工務店の皆さん、特に管理建築士さん、
東横インの二の舞いにならないように、気をつけましょうね。

ではまた、次回をお楽しみに。

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●編集後記

今回はいかがでしたか。

あくまでも、過去の話ですよ。

でも、今年最初のマガジンで書きましたが、
今でも、このようなことが行われてると思えるような
年賀状が届きましたので、やっぱり今でも平気で
二期工事を行ってるのかなと思えてしまいます。

ではまた次回お会いしましょう。

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偽装工事について

現場案内人 — 2006-02-15T15:16:19+09:00

～本日の工程～
●はじめに
●偽装工事について
●完了検査は受けましょう
●編集後記
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●はじめに

こんにちは、現場案内人です。

次から次へと・・・・・・

構造計算偽装の次は、偽装工事ですか・・・・

今回はクロス張り工事について《Vol.2》を
お届けする予定でしたが、自分の中では、本当によく、
こういう事件を世間に知らしめてくれたと思う感謝？
の意味も込めて、今回は急遽、東横インの偽装工事についてお届けします。

では、今回もはじまります。

●偽装工事について

【建築】に係わる悪事が、日々ニュースで流れてくるのを見て
やっぱり建設業界は・・・だな。と納得してしまう自分がいます。

今回の東横インの事件は、ある意味、今後の住宅建築や検査済証の
あり方を大きく変えるかも知れませんね。

東横インの犯した内容を簡単に言いますと、
ホテルを建てますよ、と建築確認申請をし、
その内容で建築許可を貰らい、工事が完成し、完了検査を受け
検査済証を発行してもらいました。

その後、完了検査済証を受けた建物を、建築基準法や条例に違反して
その建築物を改造したと言うことです。

完了検査を受けた建物と、現在の建物の内容が違うのです。

そして、それは、明らかに故意であり、組織ぐるみであったことです。

皆さん、覚えていますか？

今年最初のマガジンで私が書いたことを。

偶然ですが、こんなことが本当に発覚する（告発？）とは
思っても見ませんでした。

今年最初のマガジンはこちらです。
　　　　↓
http://kentikuya.com/modules/weblog/details.php?blog_id=53

本当に驚きました。

ハウスメーカーの偽装というタイトルのマガジンでしたが
今回の事件は、まさにその内容の【ホテル】版とでも言うような内容ですね。

偽装工事が発覚した時の、東横インの社長のコメントを覚えていますか。

条例違反やっちゃった（笑）、怒られちゃった（笑）・・・ですよ。

軽かったですね。

でも、実際に偽装工事を行っているハウスメーカーも同じような感じですよ。

おそらくですが、もし有名メーカーの、このような偽装事件が発覚すれば
謝罪会見では【粛々と】、実は腹の底では【これくらいで騒ぐな】
というくらいだと思いますね。私は。

特に、ハウスメーカーは営業が施主の要望を叶える為に
偽装工事につながるのがほとんどです。

また、他社と競合して、他社は偽装工事を拒否したが
それさえ受ければ受注に結びつくと思う営業マンは
必死で、上司や設計、現場関係者に訴えかけます。

しかし、あまりにもひどい内容は、きっぱりと断るようですが
内部で【これくらいなら】という範囲も確かにあるわけで
その範囲なら、上司も受注するように、GOサインを出したりします。

その後、設計や現場監督を含む関係者へ、この物件は完了検査後こういう風に
改造するので、改造施工しやすいように収めて欲しい、というような感じで
打合せをし、工事を完成させて行きます。

どうですか、明らかに【組織ぐるみ】でしょ。

いま、建設業界に関係する方々は首筋が寒いのでは、ないでしょうかね。

特にサラリーマン管理建築士さん、○○元設計士の二の舞にならないように
早く何とかした方がいいですよ。

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●完了検査は受けましょう

建築基準法第7条（建築物に関する完了検査）では
完了検査を必ず受けなさいよと書かれています。

それに違反したら罰金刑ですよ、とも書かれています。
この罰金は建築主にですよ。そうです、貴方です。

でも、私はいまだかつて、この罰金刑を受けた方とは
お会いしたことがありません。

何故でしょうね。

結局は【うやむや】になってしまうのです。

しかし、こういう事件が表ざたになったのをきっかけに
いろんな形で、完了検査のあり方や、受け方に変化が現れるかもしれませんね。

もし貴方が完了検査を受けていない場合。

いやらしい言い方をすれば、それを知った、
貴方に対してよく思っていない人は、告発したりするかも
知れませんね。

また、競合に敗れた営業マンが、告発するかもしれませんね。

ハウスメーカーを退職した元社員が、すべて告発するかもしれませんね。
これは私か（笑）

そうなった場合、完了検査を受けていない場合はどうなるのか
想像して下さい。

罰金刑だけ？

いやいや、偽装工事であるならば改善命令は出るわ、使用禁止命令がでるわ
それに従わない場合は刑事告発されるわ、で
いい事なんか一つもありませんよ。

みなんさんは必ず完了検査は受けるようにしてくださいね。

次回も偽装工事に関してお届けしたいと思います。

ではまた、次回をお楽しみに。

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●編集後記

今回はいかがでしたか。

折角、前回から工程に戻ったんですが
どうしてもこの機会に、皆さんにお伝えしたいことが
沢山ありますので、また、住宅業界の裏話？のような
内容になってしまいました。

本当に、この事件を皮切りにして
沢山の違法建築が取り上げられるかもしれませんね

ではまた次回お会いしましょう。

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クロス張り工事について《Vol.1》

現場案内人 — 2006-02-08T08:35:47+09:00

～本日の工程～
●はじめに
●クロス張り工事について《Vol.1》
●クロス張り（壁紙）工事の注意点
●編集後記
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●はじめに

こんにちは、現場案内人です。

もう世間は【偽装】や【偽計】ばかりで
何が、誰が、正しいのかも、解らなくなってきましたね。

このマガジンもここ何回かは、【偽装】に関した事を
書いてきましたが、しばらくは様子を見ようと思います。

ただ、その【偽装】に合わせた訳ではないと思うのですが
NPO法人建築知識技術普及協会というところが
【建築知識能力検定制度】なるものを切り出してきました。

？？？でした。

まだあまり詳しくは調べていませんが、
『これって何？』と思ってしまうほど、私は？？？でした。

しかし、受験資格は建築系資格？にしては珍しく、学歴や実務経験が
全く要らない建築系資格？のようです。

学生さんも主婦の方も、誰でも受験資格はあるみたいです。

もし、皆さんも建築に興味があるのなら
１度チャレンジしてみてはどうでしょうか。

別に、建築知識技術普及協会を宣伝しているわけではありませんが、
興味がある方は、１度そのサイトを訪問してみてはいかがでしょうか。
もう少し詳しく理解できると思いますよ。

特定非営利活動法人建築知識技術普及協会
URL : http://www.architecture-association.jp/

連絡：特定非営利活動法人　建築知識技術普及協会に関係する方も
このマガジンを見ていたら、私のサイトやメルマガも
紹介してくださいね（笑）

では、今回もはじまります。

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●クロス張り工事について《Vol.1》

クロス（壁紙）張り工事とは、
内装工事で下地材にクロス（壁紙）を張っていく工事で、
そのクロス（壁紙）には、ビニールクロス、紙クロス、布クロスなどの
種類があります。

住宅建築では、ほとんどの場合は、
内装仕上材にクロス張りが用いられています。

その中でも特にビニールクロスが多く使われています。

ビニールクロスは、量産性に優れており、
他の壁紙よりもコスト面でも安価です。

また色や柄なども多種多様に生産でき、
施工性も一番いいのではないでしょうか。

今回は主にビニールクロスに関してお届けします。

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●クロス張り（壁紙）工事の注意点

まず、下地面に直接張りますので、その下地の施工の良し悪しが
クロス張り工事の要です。

特に下地の凹凸や目違いなどが、そのまま表面の仕上がりに影響を及ぼすので、
下地の精度をよくすることが大事です。

特に注意する点では、釘やビスの頭が下地材よりも飛び出ていないことを
確認してください。

もし、釘やビス頭を下地材よりも沈まさなかった場合は
皆さんの想像通り、クロスがその部分だけ浮きます。

その場合は本来はポンチ等で打ち込んだり、ビスを締めたりして
下地面よりも沈み込むように、手直ししてもらいましょう。

下地を施工した職人さんや作業員が、本来は手直しする義務があるのですが
ほとんどの場合は、クロスを張る職人さんがその手直しをしているのが
実態だと思います。

下地材の凹凸や目違いなどが、ほとんど見受けられなくても
釘やビス頭が、下地材より沈み込んでいますので
やはり、そこにも凹凸が生まれます。

この場合はクロスパテ等で目地も含めて下地処理を行います。
クロスパテは石膏系の材質で段差処理等に用いられます。

次に、クロス糊をつけてクロスを張っていくわけですが
このときに注意しておくことは、糊付け時のオープンタイムです。

オープンタイムとはクロスの糊付け後、クロスの伸縮等が
安定する時間です。

糊を付けた後はクロスは当然少し伸びます。

そのまま張ってしまうと、糊が乾燥したときにはクロスが縮んで
クロスとクロスの継ぎ目が開いてしまいます。

そういう意味でオープンタイムが決められています。

クロスの種類やメーカーによってオープンタイムは異なりますが
もし、メーカーや品番が解るなら、１度調べてみてくださいね。

少し長くなりそうなので、
次回もクロス張り工事に関する事をお届けします。

ではまた、次回をお楽しみに。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●編集後記

今回はいかがでしたか。

長らく、すみませんでした。
久しぶりに『工程』に戻りました。

昨年末から、色々ありましたのので、
ついつい、その事について書いてしまっていました。

次回からも『工程』に戻してお伝えしていきます。

ではまた次回お会いしましょう。

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ハウスメーカーの『偽装』について

現場案内人 — 2006-01-21T12:34:13+09:00

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～本日の工程～
●はじめに
●ハウスメーカーの『偽装』について
●その偽装とは？
●『違法、偽装』、今後はどうなる？
●編集後記
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●はじめに

あけましておめでとうございます。
現場案内人です。

本年も宜しくお願いいたします。

ところで、皆さんも年賀状を出したり頂いたりしている訳ですが、
素材は何を使いましたか？

文字だけの方は、少なかったのではないでしょうか。

私が頂いた中では、今年は戌年なので、自分の飼っている愛犬の写真と
子供の写真が一番多かったような気がします。
(実は私も、愛犬の写真を素材として年賀状を作りました。)

今年のマガジン始めは、
ある年賀状に関してお送りしたいと思います。

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●ハウスメーカーの『偽装』について

昨年末はマンションの構造計算偽装問題で
世間が騒いでいましたが、当の建設業界の方々は
やはり、『他人事』で済ませているみたいですよ。

何故そう思うかと言いますと、
実は、年始早々、あまり気分のよくないことがありました。

以前の会社(ハウスメーカー)の元同僚からの年賀状を見て驚きました。

昨年に新築したそうです。
(当然、自分の勤めているハウスメーカーの商品です。)

その家の写真を素材として使っていました。

・・・・あきらかに違法建築の物件でした・・・・・

外観だけの写真でしたので、内部はわかりませんが、
外部で3箇所ほど建築確認と相違するであろうと思える
施工が施されていました。

これが、ハウスメーカーのよく行う『偽装』です。

もう、あきれてしまうしかありませんでした。
しかも、ある意味『プロ』の私に、そんな年賀状を送ってくるなんて・・・

どうせなら、そういう箇所がわからないような写真で送って欲しかったのが
正直な気持ちです。

私だけ、その年賀状を頂いたわけではないと思います。
他の人へも同じ年賀状を、送っていると思います。

皆さん、こういう行動をどう思いますか？

そして、この状況からすると当然『組織ぐるみ』でもありますね。

自分の勤めている会社で、設計も施工も行っているわけですから
ある意味『確信的』でもあると思います。

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●その偽装とは？

建築確認申請と完成時(入居時)との相違です。

私の頂いた、年賀状の写真で例えてみたいと思います。

１－建築確認申請時には、境界土留め擁壁から建物基礎部付近までは
法面で申請している。

しかし、確認検査終了後に、土留め擁壁にブロックを積み、
土を入れて法面から平面にする。

２－建築確認申請時には、オープンな空地で申請している。

しかし、確認検査終了後に、オープンな空地を車庫として、
その上部に大きなテラスを増設している。
（当然柱で支えるような大きなテラスですので、そのテラス下部は
屋内のように使うことも可能である）

３－建築確認申請時には、隣地境界部の工作物は何も無く、
隣地と隔てるものは何も無く申請している。

しかし、確認検査終了後に、建物との高低差が２m以上もあるのに、
普通のCB（コンクリートブロック）を積み上げて、
建物とCBの間に当然のように土を入れて平面にしている。

まあ、写真から伺えるのはこの３点でした。

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●『違法、偽装』、今後はどうなる？

建築に関しては、大きな問題ばかりに目がいきますが、
住宅にも細かな『違法』や『偽装』が山ほどあるのが実体です。

例えば、カーポートの屋根の設置で、
是正指示や使用禁止命令を受けたなんて
聞きませんでした。

明らかに土圧が掛かってはいけない場所に、
故意に土を盛って土圧を掛けているのに、検査で黙認しているのか、
見逃してるのか、わからないような検査官も沢山見てきました。

契約段階でミスをし、建築確認申請時に訂正を求められたが、
施主の手前、引くに引けずに、違法でありながら、
申請図面は訂正したが、現場では違法建築を強いられる
現場監督や業者さん、職人さんも沢山いる筈です。

私の頂いた年賀状ですが、差出人の職種は『現場監督』です。

その人間も、今までに沢山の細かな違法や偽装に付き合ってきた人間です。

その時は、『心が痛い』とよく言っていましたが、
いざ、自分の住まいとなると、お構い無しに『違法』『偽装』に
係わってしまうのが、私には不思議でなりませんでした。

しかも、会社を巻き込んでの組織ぐるみでですよ。

皆さんも、契約する前に１度、その契約する会社の商品に住んでいる
社員さんの住まいを見せていただいたらいかがでしょうか。

そして、商品の良し悪しはもちろんですが、
確認申請図面と現状を照らし合わせさせてもらって
問題が無ければ信頼できる会社だと思います。

しかし、明らかに申請図面と現状が違う場合は
１度調べてみてはどうでしょうか。

そして、それが違法である場合は、個人なのか組織でなのか、わかりませんが
建築確認申請時に、何らかの『偽装』をしたと言えるのではないでしょうか。

ではまた、次回をお楽しみに。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●編集後記

今回はいかがでしたか。

実は私も『違法建築』を強いられました。
心が痛むのも事実ですが、組織ぐるみでのことなので
やはり、拒否は出来ませんでした。

本当に、この業界はリスクを抱えることの多いところだと
再認識しました。

基本は『法の遵守』、しかし現実は『法の軽視』が、
まかり通っているのが、実体なのかも知れませんね。

ではまた次回お会いしましょう。

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